Das graue Herbstwetter lässt viele von uns davon träumen, im sonnigen Süden Europas Sonne zu tanken – und sei es nur für ein paar Tage. Ein verlängertes Wochenende in der Sonne Spaniens oder Italiens hilft mit Sicherheit, die dunkle Jahreszeit besser zu überstehen.
Angebote gibt es viele – ob das Pauschalangebot am Meer mit allem Drum und Dran oder der individuell gebuchte Kurztrip in eine sonnige Metropole. Aber wäre es nicht schöner, in den eigenen vier Wänden Urlaub zu machen, in der eigenen Ferienimmobilie in Spanien, Italien, Kroatien oder Griechenland?
Egal, wo du deinen Urlaub am liebsten für immer verbringen würdest, bei deiner Vorüberlegung solltest du dir über einige Dinge klar werden. Wir zeigen dir, wie du in das Thema „eigene Ferienimmobilie“ einsteigen kannst.
Wie soll die Immobilie genutzt werden?
Wenn du ernsthaft erwägst, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen, musst du dir überlegen, wie die spätere Nutzung aussehen soll. Willst du die Immobilie nur für dich und deine Familie nutzen? Oder möchtest du die Immobilie auch vermieten? Planst du, später deinen Altersruhesitz dorthin zu verlegen? Tatsächlich haben diese Überlegungen Einfluss auf die Auswahl an Wohnungen oder Häusern. Willst du die Immobilie an Feriengäste zu vermieten, muss die entsprechende Erlaubnis vorliegen. Willst du im Ruhestand deinen Wohnsitz dorthin verlegen, muss es erlaubt sein, dauerhaft in der Ferienimmobilie zu wohnen.
Die passende Objektart wählen
Wenn du weißt, wie die Nutzung der Immobilie gestaltet werden soll, hilft dies, die für dich passende Ferienwohnung oder das perfekte Ferienhaus zu finden. Vielleicht ist eine Immobilie in einer Ferienanlage das richtige Objekt für dich oder ein Haus im Zentrum einer kleinen Stadt oder eine Wohnung in Strandnähe.
Wenn du dich für eine Objektform entschieden hast, kannst du online schon einmal anfangen zu recherchieren, um einen ersten Eindruck von den Angeboten zu bekommen. Egal, ob du Immobilien auf Mallorca kaufen willst oder ein kleines Häuschen in der Toskana, online findest du eine große Auswahl.
Wichtige Lagekriterien und Infrastruktur
Lage, Lage, Lage – wenn du deine Immobilie vermieten willst, ist die Lage eines der wichtigsten Kriterien. Vielleicht ziehst du ein Objekt abseits von jeglicher Infrastruktur in Betracht. Wie sollen aber Feriengäste dorthin gelangen? Wo ist das nächste Restaurant, der nächste Supermarkt? Ist Internet verfügbar? Wenn du vermieten willst, wird dein Ziel sein, die Saison so lange wie möglich zu verlängern, um möglichst hohe Mieteinnahmen zu erzielen. Geht das mit einem einfachen Haus abseits aller Freizeitmöglichkeiten? Oder ist dann eine zentrale Lage in Strandnähe besser?
Du planst, deine Ferienimmobilie als Altersruhesitz zu nutzen? Dann musst du schauen, ob Ärzte, Apotheken oder Krankenhäuser in der Nähe sind. Auch wenn wir es nicht wahrhaben wollen, mit zunehmendem Alter ist es tatsächlich wichtig, dass dich medizinische Hilfe schnell erreichen kann.
Die Kosten realistisch kalkulieren
Egal, ob du deine Ferienimmobilie vermieten oder selbst nutzen willst, bei der Kalkulation der Kosten solltest du keinen Kostenfaktor vergessen, sonst wird aus dem Traum schnell ein finanzieller Alptraum. Denn zu dem eigentlichen Kaufpreis kommen eine Reihe von Kosten, die sich schnell summieren. Dazu zählen beispielsweise:
- Kauf-Nebenkosten: Notar, Rechtsanwalt, Übersetzer, Makler, Gebühren und Steuern
- Kosten für Renovierung und Modernisierung
- Instandhaltungskosten
- Monatliche Nebenkosten für Strom, Wasser, Heizung, Steuern
- Kosten für Vermietungsportale, Hausverwaltung, Reinigung, Gärtner etc.
Über 900.000 Deutsche besitzen eine Immobilie im Ausland. Mit guter Planung und professioneller Hilfe von Experten kannst auch du dir deinen Traum vom Ferienhäuschen im sonnigen Süden Europas verwirklichen.
Fotos:
- Haus am Strand: unsplash.com/@allisonyhuang
- Ferienanlage mit Pool: pixabay.com/de/users/orca-81489